购房前需要了解的一些事情

一、个人在购房中，大体上分三个阶段

1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，所谓“五证”，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

3、 交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

二、客户购房时需带资料

1、身份证或护照（交复印件）

2、单位：营业执照或登记证，董事长或法人代表证明、授权委托书或董事会决议，法人代表身份证、经办人身份证（交复印件）

三、选择银行按揭需要提供以下个人资料

1、借款人及其配偶的身份证（过期、临时无效，军官、警官证提供相应证件、新版正反面印在同一张纸上）；

2、户口簿（公安页、户主页、借款人及配偶页；

3、婚姻证明（如未婚需户口所在县、区婚姻登记机关出具的未婚证明，夫妻不在同一户口簿上的要出示结婚证，离异的要出示离婚证）；

4、借款申请人工作及经济收入状况证明（需所在单位加盖公章）；如外地需在本地找担保人或大额存单、房证、固定资产证明）；

5、借款人如为个体或私营业主，需提供企业营业执照、企业代码证（或法人代码证）、税务登记证及近三个月的完税证明；（财务报表、验资报告）；

6、开发商出具房屋预付款发票（住宅30%，网点50%）；

7、商品房购销契约书4份；

8、开发商出具个人住房贷款推荐书；

9、车库及网点用房则提供轴线图并盖章。

以上材料借款人需提供原件及复印件各4份、并同时提供原件