2011年05月11日 千山晚报

　　天气转暖，预期中的楼市小阳春却爽约了。昨日，记者从鞍山市房地产交易中心获悉，4月份，我市二手房共交易1568套，交易面积97063.88平米。与3月相比，分别下降了21.95%和18.64%。

　　数据  交易套数和面积呈双降

　　昨日，记者从鞍山市房地产交易中心获悉，截至4月末，我市今年共成交二手住宅6078套， 成交面积为367706.87平米，平均每套面积60.5平米。其中4月份二手房交易量与上月相比，出现大幅下降。当月二手房共交易1568套，交易面积97063.88平米。与上月相比，分别下降了21.95%和18.64%。

　　在4月份成交的商品房中，90平米以下的小户型仍然占据主流，达到1381套，面积74837.02平米。90—144平米户型158套，面积17083.43平米。而144平米以上的豪宅最少，只有29套，面积5143.43平米。

　　“二手房交易趋向平淡，中介机构的感受最深。”铁西一家二手房中介机构的负责人王女士告诉记者，今年中央推出不少调控房地产市场的措施，社会舆论环境对购房者的心态造成巨大影响，观望、等待成为市场的主流。然而毕竟改善居住环境的刚性需求仍然存在，短期内让房价大幅回落也不现实，二手房市场陷入胶着状态也就很自然了。

　　市场 买卖双方对房价都不满

　　市民陈先生告诉记者，因为孩子想把他们接到外地居住，才出手卖房，没想到来看房的虽然不少，但看起来都“没啥诚意”。不是嫌价钱贵，就是一拖再拖不肯交易。陈先生坦言，这套房子买的时候每平米价格不到4000元，但他认为“时过境迁”增值是应该的事。陈先生委托中介公司的工作人员表示，卖房者喊价时往往会参照最新商品房的价格，有些多层住宅甚至喊价更高。可是对于买家来说，房龄长意味着户型老、装修差，如果价格过高自然不买账。

　　这种观点也在不少买房客口中得到印证。市民刘女士买房的事已经拖了一年多了，她告诉记者，由于家人工作地址都在市中心，因此并不希望到太“偏远”的地段购房。可是市中心区域的二手房价格实在难以接受：二三十年的老房子，户型根本没有设计可言，也敢要六七千元一平。最让她郁闷的是，房龄太长的老房子银行还不给贷款，“一下子掏出六七十万元，有几个工薪家庭拿得起啊？”

　　记者在采访中发现，房价居高不下的二手房市场中，有一种买卖双方“向住了”的感觉。这边卖方对自己房产的期待值越来越高；而买方则因为购买能力的原因，不得不期待房价回落。结果就是交易量下滑。

　　转机  大户型引导市场出困局

　　与90平米以下小户型交易量下降的情况不同，记者发现，90平米以上二手住宅交易量在4月出现了一定幅度的回升。其中90—144平米环比增加6.62%，144平米以上环比增加52.63%。

　　“大户型住宅销售量的增加对于中小户型来说很有借鉴意义。”鞍山一家房产中介的负责人于先生表示，从目前来看我市90平米以上户型二手房占总体交易比例仍然较低，只有不到12%。大户型市场规模小，卖方对于国家的调控政策也显得更加敏感。从各家中介公司的挂单量来看，近期尤其是4月份以来，90平米以上户型比例有所增加，而且价格也出现一定松动，很快就得到市场的热烈回应。

　　业内人士分析，从4月份二手房交易数据来看，价格因素与政府调控的综合作用，让鞍山二手房市场渐趋冷淡。但市场上住房购买需求旺盛，二手房仍然不愁卖。