2011年12月22日  来源：长城网 
        房价是近期的购房者们关注的热点，也让不少计划购房的市民欣喜不已。然而，最近微博上一条被转载多次的消息却让购房者高兴不起来。“看起来房价降了，但支付的利息总额却高了。”近日，一则微博在网上疯传，发帖的网友称，房价降了10%，但是购房成本却增加了。因为利率提高，而需要支付更多的利息。

        房价跌反而多给钱

        该网友举例称，一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款20年，贷款利率享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.395%，按照等额本息还款法，20年累计应支付的利息总额为805404.17元。

        但如果房价下降10%，即房产总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，如果不能享受7折贷，按照现行基准利率计算，购房者总共付出的利息则高达1093588.39元，两种方式支付的利息总额相差288184.22元。

        其实今年开始，能够享受到基准利率购房的市民也越来越少了，更多的贷款者面临的是上浮10%-20%的利率。如果是上浮10%，那么20年总共需要支付1222548.46元利息，如果上浮20%，那需要支付的利息则更多，可以说房价下跌的好处被利率上升抵消殆尽了。

        还款方式货比三家

        除了利率水平上浮，基准利率的几次提高也加大了购房者的房贷利息支出。不少购房者开始苦恼应该如何减少利息支出。实际上，虽然银行的贷款产品很多，利息计算公式也很复杂，但贷款者只需掌握一个基本的计息原理。那就是贷款利息=贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。想节省利息，就得从公式中的三个因素着手，要么降低利率，要么减少贷款时间，要么就减少贷款金额。