90/70政策之后，大户型与小户型走上了截然不同、泾渭分明的道路。一边是持续热销，热火朝天的景象，而另一边则是不温不火，成交量涨跌互现。但记者调查发现，以限购令为代表的一系列调控政策反而给大户型带来了生机，市场上大户型的销售继续保持热度，大部分开发商对市场前景相当看好。

　　市场：限购令催生的大户型商机

　　“如果只能买一套房子，当然倾向于大户型了。”郑先生最近在湖南某楼盘就看上了一套260平的复式大户型。虽然经营一家小企业，但一下子拿出这么多钱也有点吃力，不过郑先生却有自己的想法：“沈大都限购了，鞍山是紧跟其后的老三，没准哪天就轮到了。”原来郑先生手里正好有两套房，一套刚过百平的用于日常居住，另一套房龄超过15年的是为了孩子上学而买的二手学区房。按照沈大的政策，对拥有两套及以上的家庭都已经暂停售房，一旦鞍山也出台限购令，目前这两套并不理想的住房显然无法满足未来全家的居住需求，尽早拿下一套大户型握在手里就显得很重要。

　　“最近来看房的不少。”在一家主推大户型的楼盘，销售人员告诉记者，目前楼盘140平以上的大户型的销售率要高于百平左右的中小户型。“限购猜想确实让不少人拿定主意，不再观望。” 据各家楼盘的销售人员普遍反映，沈大推出限购令之前，购买大户型的主要是私营企业主和高收入群体，年收入都在十万元左右，甚至更高。而且这部分购房者绝大部分都是第二次、第三次买房，首付、利息都高，但是仍然阻挡不了买房的热情，甚至还有不少是全款买，“这部分人对利率、契税什么的不是很敏感，反而对限购敏感，加速出手主要是为了避免被限购误伤”。

　　分析：大块头有大智慧

　　对于客户的这种需求，鞍山已经有嗅觉敏锐的房产企业“春江水暖鸭先知”，调整大中小各种户型在自家楼盘中的配置比例。一些主推大户型的楼盘更是庆幸“先知先觉”。

　　“鞍山的的大户型绝对还有市场空间，而且空间不可小视。”某知名房企鞍山分公司的销售经理对自己的市场研判就很有信心。据他介绍，一方面，这几年进入市场的中小户型的数量逐年递增，目前小户型产品的市场存量已相当可观，未来还有大量以小户型为主的项目等待入市。但市场需求已处于相对稳定的状态，中小户型市场去库存将是一个漫长的过程。另一方面，中小户型在设计上同质化较强，千篇一律，可自由发挥的空间不大，不符合新兴中产讲求质量，追求生活品质的需求。而大户型经过前几年的政策挤压，存量比较合理。而大户型往往拥有大尺度的露台、飘窗、空中花园，设计更加个性化。

　　业内人士也表示，对于刚性需求而言，大户型相比小户型还具备一步到位的优点。假设一个人在首次置业时选择了小户型，然后过几年再将其卖掉，换成大户型的产品，事实上这也是很多人的购房计划，但在实际操作过程中却很容易遇上麻烦。“不少小两口结婚时都是买了90-100平的小户型，但遇上生孩子或者逢年过节，人多的时候，地方就不够用了，后悔当初没买个大点的。”该人士表示，对于这样的购房者，如果经济实力允许的话，努把力选择大户型一步到位实际上是最明智的选择。而且从历次楼市调整，市场遭遇寒冬的历程来看，大户型的市场表现还是相对保值的。