2011年09月08日 搜房网 
         又是一年“金九银十”。在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”？而在多重调控影响下，鞍山8月累计成交存量住宅1518套，同比下降34.51%，环比下降3.13%，出现同比、环比双下降。而刚刚过去的“金九”首周，鞍山楼市成交量表现依然平淡，“金九”首周鞍山累计成交存量住宅320套，环比下跌7.25%。

        现状 量跌价涨

        今年8月份开始，虽然多家开发企业组织了花样繁多的营销活动吸引客户眼球，为即将到来的传统楼市销售旺季“金九银十”进行预热，但是鞍山8月存量住宅的销量并不给力，8月鞍山累计成交存量住宅1518套，同比下降34.51%，环比下降3.13%。

        鞍山市8月住宅均价为5642元/平方米，样本价格中位数达5450元/平方米，住宅均价环比7月上涨1.04%，增幅在中国指数研究院监控的所有辽宁省的城市中位列第一。按中国指数研究院的统计数据，今年1-8月份，鞍山市住宅价格累计上涨了172元/平方米。

        动向 开发商以价换量 房价明升暗降

        今年国家继续实施严厉的楼市调控政策，要求房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，9月1日，台州开始实施限购，成为国家要求二三线城市限购后首个限购的城市，9月5日，丹东市政府正式启动了地方性楼市价格调控政策，下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》即日起实行，开始实行10条“限价令”。

        很多专家和分析机构认为，若限购扩大，僵持的房价必将加速调整。而今年以来，佳兆业、恒大、东亚新华地产、颐和地产、新世界等开发商，就已经开始了促销活动，促销幅度最高也达到92折。

        趋势 以价换量恐成常态

        如果鞍山加入到二三线城市限购的阵营，市场的有效购买群体将会减少，鞍山楼市买方市场正在逐步形成，而对于这批刚需客户，降价是刺激其入市的最佳动力。同时，开发商为冲击今年销售业绩、尽快回收资金，降价促销力度将维持现有政策，甚至还将会加大。

        今年以来，不少开发企业加大优惠力度，昔日的“全款98折”已经变成现在的“全款95折”甚至“全款92折”，而买房立减3万元也成了不少楼盘的宣传广告，至于买房抽奖，认筹送Ipad更是屡见不鲜。

        业内人士指出，在当前市场预期仍然低迷的情况下，房企必须采取积极的销售策略，尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的中小房企企业。未来一段时间内，房企“以价换量”或成为常态。