来源：辽沈晚报  2013年01月17日

　　日前，著名经济学家谢国忠表示：依然看空楼市，建议家里有空房子赶快卖掉。与此前华远地产董事长任志强“3月房价将暴涨”的言论唱起了反调。

　　从数据来看，2012年全国百城住宅均价连续7个月环比上涨，与下半年全国房价温和上涨的局面相反，鞍山楼市却出现“以价换量”的现象，让很多购房者摸不着头脑，2013年到底是该买房还是该卖房？

　　正方

　　房地产长线看好 低价入手正当时

　　“物价在张、菜价在涨、人工物料、地价都在涨，房价反而下跌？ ”说到房价下降，在很多房地产开发商的眼中看来是不可能的。“国家对房地产调控的总目标是让房价回归合理价位，这并不是说房价要一味的下降，价格是成本与利润共同构成的。 ”鞍山华达置业副总经理李娜表示，鞍山并没有明显的房价泡沫，以皇冠壹品为例，在高新区优势地区的地价成本达到了每平3000元，再加上物料成本、运营成本、设计成本、税费等，基本的开发成本就能达到每平6000-6500元。目前，鞍山楼市的价格处于较为合理的阶段。

　　多年从事二手房交易的高先生认为“只要楼盘各方面质素过硬，买房既可以作为短期投资，用于出租，也可以长线投资，从近几年楼市价格的变革来看，房地产的综合收益率应该是高于银行理财产品的。 ”他认为，房地产黄金期已经结束，这是共识，但并不意味着房地产就一落千丈。房子是涉及到百姓衣食住行的生活必需品，从长远来看，依然具有长期的市场动力，保值、升值的功能还在。“对于鞍山这样的三线城市来说，国家调控政策趋于稳定，购房者跟风心态正在回归理性，市场需求比较稳定，房地产市场的长远发展还是值得期待的。 ”

　　反方

　　刚需为主 三线城市房价上涨有限

　　2012年“鄂尔多斯房地产崩盘”、“温州房价跳水”的事实让很多购房者心慌慌，对鞍山房价上涨持怀疑态度。

　　“都说鞍山楼市是以刚需为主，没有炒房的，自然房价上涨就有限。虽然现在一二线城市房价在涨，但是鞍山房价却有下降，现在如果卖房价格收益差额还有，有空置房的出手正当时。 ”市民小刘认为，刚需为主的状况会导致楼市短期动力不足，现在把大量资金投入楼市，相当于一次性投资、分散回报，不怎么划算。

　　市民赵先生也很支持小刘的观点，“国家对楼市的调控政策一直没有放松，对房价的影响依然还在。就鞍山人目前的收入水平来看，开发商和购房者的僵持应该还会持续一段时间，最后究竟谁会妥协还是个未知数。 ”赵先生认为，供求关系的调整将会影响房价的进一步走向。

　　业内有话说

　　楼市稳当道买卖要理性

　　2012年的楼市有太多焦虑和彷徨，因此2013年无论是买还是卖都要更加理性。

　　从政策角度来看，“稳”应该是今年楼市调控的关键。而去年房贷政策的多次调整也体现了对合理改善性购房需求的支持，这对于鞍山楼市来说是利好的，住房需求呈现有序释放的特征。对于自住型刚需购房者来说，没必要一味寻找价格低点，及早入市，分享资产增值的收益，远比等待房价洼值的收益更具有可行性。

　　另一方面，中央经济工作会议提出降低融资成本，未来理财产品的收益率走向未为可知。而城镇化是总体发展的方向，作为主阵地的三四线城市，也会为楼市发展带来持续动力。单就鞍山而言，高铁开通带动商业地产升温、区域配套设施的完备也会增加住宅市场的热度。但这种影响的显现并非一朝一夕，加上国家对房地产市场投机炒房现象的坚决打击，房价大范围反弹的可能性很小，投资买房打算短期持有快速回笼资金的目的很难实现。

　　读楼市

　　数九寒天 楼市活动攻心有术

　　数九寒天那是嘎吱吱的冷啊，不管你是穿着大棉袄还是二棉裤，就算是羊皮裹着布也照样冻得上下牙直打架。老话儿说心暖脚不凉，上周各家楼盘的营销活动就按这个套路来的。攻心为上，咱看看开发商都出了啥招数？

　　1月12日，中港广场举办了新年致歉酒会。以前都听说为了延期交房打架、打官司的，这次却在《江南style》的亢奋音调中，和谐度过了。开发商关注业主的诚心和用实际行动补偿损失的承诺。中港广场还成立教育扶助基金，这样的大爱也着实上演了现场版的“谁的眼泪在飞”。

　　要说“攻心”那就得是想人之所想，你说天冷咱可以穿40块一天租的貂绒大衣，就算几十万的爱车也享受不了这种“福利”呀。1月13日，马德里皇家花园举办“给爱车一个温暖的冬天”汽车知识讲座，专业的讲解、温馨的提示让到访业主在这个冬季了解了不少购车技巧和爱车保养知识。现场嘉宾听的仔细，记的认真。看来开发商这爱屋及乌的迂回攻心术还真见成效。

　　当然，攻心也不能总是“口头表扬”，都是东北实惠人，该给力的时候决不能含糊。咱中国人过年就图个吉庆有余，从1月12日至2月28日，运通旗下品牌楼盘共同推出年度幸运摇奖活动，多重好礼叠加赢，你猜今年春节谁能鸿运当头？