2011年1月底，号称史上最严厉的房地产调控政策“新国八条”出台，随后各地方政府特别是北上广深等一线城市也制定了相当严厉的限购细则。从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。这些举措在一定程度上抑制了房地产市场的投资投机性购房需求，市场短期内也出现了成交迅速放缓的态势。

       然而，近期在部分城市，特别是二三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。

       根据上月全国30个主要城市住宅市场交易情报，除了“北上广深”四大一线城市以外，均价过万的城市还有杭州、福州、厦门、宁波和三亚，温州、南京、天津也都近万，“八九千档”的苏州、青岛、海口等核心城区也已过万。而成交量上，除了三亚和温州外，30个城市齐刷刷地环比大涨，苏州、厦门和兰州都实现了200%以上的增幅。

       二三线城市房价逆势而上，并且各地政府一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标，平均涨幅不超过10％的言外之意其实是可以涨10％，如果这样的目标能够“实现”，2011年房价涨幅也许将超过2009年和2010年。

       导致二三线城市价格上扬的因素很简单：民间囤积的大量游资需要寻找出路，在投资渠道匮乏、投资风险难以预测的情况下，不少投资者仍然认定：投资房地产还是最好的选择。正是在这样的背景下，绝大多数撤离北京的投资客把目光投向北京周边的河北乃至环渤海的二三四线城市。投资客们之所以继续选择将资金投入房地产领域，一个较为普遍的想法就是：与一线城市的限购来真格的不同，三四线城市的城市化进程正在发展中，而地方政府的财政收入主要依赖土地出让，限购如果太严格会影响地方经济。而且房地产市场的问题归根结底是土地问题，只要地价不降，房价上涨的势头就很难得到抑制。

       同时，中银国际发布的证券研究报告认为，从长期来看，限购令和户籍政策结合后，一线城市居高不下的房价和不断抬升的租金也可能导致大批非户籍人士返乡置业，这些非户籍人士既包括农民工，也包括一些高学历或事业有成者，他们的置业需求拉动了二三线城市的房地产市场，也势必会拉升房价，没有受到限购令影响的这些三线及其他城市，某种程度上得益于一二线城市需求的挤出效应。

        业内普遍认为二三线城市主导涨幅榜的情况短时间内不会改变，宽松的限购政策以及部分人群强烈的投资保值需求，会让这些区域的房价在一段时间内依然保持上升的态势。