2011年07月01日   新浪房产
　　进入2011年以来，鞍山市场刚需一直扛着楼市主力成交大旗艰难前行。就在这临近年中的六月，似乎购房者等到了一个接一个的好消息。不少优质楼盘低开入市，开发商已经摆明了日子难过的姿态，释放出善意亲切的信号。每逢周末，售楼部里的人气依然高涨，在开发商营销活动以及放低身价的优惠促销的推波助澜之下售楼部看房的人还是很多，但是出手的成交的是少之又少，这也直接导致了本月鞍山市场的冷淡，记者近期走访的几个售楼部销售负责人都直言，“这个月没有上个月卖得好！”

　　很多业内人士认为，虽然鞍山市场不存在泡沫，也不是政府打压平抑的重点，但一二线城市频频传来的一些降价消息，常常因为购房者的思维定势影响三四线城市购房者的购房进度。目前，在这个不温不火的市场行情短期内难有好转。从新浪乐居房产网对整个市场的走访情况来看，各个楼盘无论是来电量还是来访量，都明显减少。部分优惠的楼盘也可以低调起来，由于尝试以价换量效果并不明显，更有鞍山部分楼盘竟然选择放弃了一些以价换量的优惠，但占市场份额最大实力雄厚的几大房企项目仍然没有放弃展示推广自己的步伐，依然在6月鞍山的市场舞台上充分的营销运营自己。

　　特殊时期给了我们时间思考

        结合市场以及对参与六月开发商营销活动的众多购房者接触交谈中获悉，目前鞍山楼市存在两种迥然不同的购房者，有的挑中满意房源就果断出手，有的则继续观望等待更低的房价。在目前市场环境下，房价短期内不会出现较大的波动，所以这是一个可以从容选择各类房源的购房期，消费者可以多看多比较，选择适合自己的房源，若一味等待最后的“抄底”或许并不理性，关键要看是否“高性价比”，除了价格外，还包括三方面：首先看区域规划，其次看各类配套，如商业、交通、医院、教育等，此外还要看开发商的品牌和实力。

　　一、鞍山存量住宅成交套数情况

　　2011年6月份鞍山存量住宅成交1531套，环比2011年5月的2088套，环比下跌了26.67%；同比去年同期的1409套，同比上涨了8.65%。

　　6月存量住宅成交套数情况按照区域划分，铁东区共计成交404套，占全市存量住宅成交套数比26%，其中小于90平的348套，90—144套成交55套，大于144平的1套；铁西区共计成交394套，占全市存量住宅成交套数比26%，其中小于90平的375套，90—144套成交19套，大于144平的0套；立山区共计成交632套，占全市存量住宅成交套数比41%，其中小于90平的603套，90—144套成交28套，大于144平1套；千山区共计成交101套，占全市存量住宅成交套数比7%，其中小于90平的76套，90—144套成交18套，大于144平7套。　

　　二、鞍山存量住宅成交面积情况

　　2011年6月份鞍山存量住宅成交90869平方米，环比2011年5月的127189平方米，环比下跌了28.56%；同比去年同期的87513平方米，同比上涨了3.83%。

　　6月存量住宅成交面积情况按照区域划分，铁东区共计成交24687.34平方米，占全市存量住宅成交面积比的27%，其中小于90平的18500.46平方米，90—144套成交6038.88平方米，大于144平的148平方米；铁西区共计成交22781.92平方米，占全市存量住宅成交面积比的25%，其中小于90平的20854.01平方米，90—144套成交1927.91平方米，大于144平的成交0平方米；立山区共计成交36164.21平方米，占全市存量住宅成交套数比40%，其中小于90平的33215.64平方米，90—144平成交2753.34平方米，大于144平成交195.23平方米；千山区共计成交7235.98平方米，占全市存量住宅成交套数比8%，其中小于90平的4142.98平方米，90—144套成交2006.47平方米，大于144平成交1086.53平方米。