2011年7月15日 来源：千山晚报     
        加息的话题还未冷却，贷款市场已经暗流涌动。目前，鞍山已经有两家大型国有商业银行提高了首套房贷款利率，而且有向整个市场扩散的趋势。高企的鞍山楼市，究竟何去何从？业内看法出现分歧。

       惊现首套房贷提至1.1倍

       昨日，市民陈先生在签订贷款合同时无意间发现，贷款利率竟然是7.755%，这让他有点意外。“前几天刚看的新闻，加息之后5年以上贷款利率是7.05%，是不是银行算错了？”这对于陈先生来说可是个大事：一下子总房款多了3万多元。同一楼盘有不少贷款购房的客户都发现了类似的情况。银行贷款合同上计算的利息和开发商售楼小姐给算的账有很大出入。

       记者就此咨询陈先生办理贷款的银行，原来从7月7日加息开始，这家大型国有商业银行已经把首套房贷款利率标准同步进行上调为基准利率的1.1倍，目前的5年以上贷款基准利率为7.05%，上浮10%后正好是7.755%。而开发商的工作人员对于贷款业务并不是特别熟悉，或者干脆向客户隐瞒了贷款利率上涨的情况。

       随后记者在调查中发现，截至目前，我市已经有两家大型国有商业银行把首套房贷利率提高至1.1倍，而另外一家大型国有商业银行负责人也表示，很快也将同步跟进。业内人士向记者证实，其中有两家银行占据了我市住房贷款市场大部分份额，这次调整很有可能在各家商业银行中起到示范作用。

       算账相当于三次加息

       提高首套房贷利率水平至基准利率1.1倍，到底有多大威力？简单计算就能发现，以每次加息0.25个百分点的频率计算，增加0.705%几乎相当于三次加息。

       应用到实际贷款数字中，影响更是直观。鞍山一家商业银行的理财师孙先生给记者算了一笔账，以贷款30万元分20年还清为例，如果是按基准利率7.05%计算，月供为2334.91元，利息总额260378.19元。如果按照1.1倍基准利率的7.755%计算，月供将为2463.77元，比基准利率增加了近130元；而利息总额为291305.09元，与贷款额基本持平。

       业内人士表示，与加息不同，提高首套房贷款利率水平是银行各自的行为，不会影响到存量房贷。换句话说，已经贷款购房的市民并不会受到影响。而那些正准备贷款的市民，购房成本势必会大幅增加。

       “每次加息过后，贷款购房者的数量就会出现一定幅度的回落。”鞍山一家银行的工作人员表示，今年以来银行个人房贷业务量受到不小的影响，但由于国家在控制房贷规模，因此他们几乎没有业务压力。

       未来楼市可能受到冲击

       “贷款利率提高很可能会影响到楼市。”鞍山一家地产开发商的市场人员告诉记者，随着鞍山房价不断提高，目前在售楼盘价格让普通工薪阶层一次性支付已经比较困难。铁西的新楼价格已经达到4000元—5000元/平米；立山的新楼价格达到4500元—6000元/平米；铁东的价格在6000元—8000元/平米。个别优势地段甚至还有万元一平米的豪宅。以100平米左右的面积来说，总价往往都达到数十万元。贷款成本的提高，很可能会抑制一部分市民的投资购房需求。

       不仅贷款成本提高了，另一方面，随着利率的提高，市民的贷款能力也相应虚弱。根据各家银行的规定，市民贷款的月还款额不得高于家庭收入的50%。随着连续5次加息和利率标准的提高，一些中低收入的市民，即使有买房的意愿，也难以满足银行的要求。

       但也有个别开发商表示，在鞍山中高端住房市场里，一次性付款所占比例还是很大。对于这种类型的客户而言，贷款利率提高，无疑增加了客户手中房产的价值，投资楼市的吸引力反而会进一步增强。